空き家バンク制度

空き家バンクとは、空き家の売却・賃貸希望者と移住希望者を結びつける制度です。
過疎化が進む地方自治体では、管理されていない空き家が目立ち、放置し続けると倒壊の危険もあり早急に対策が必要とされています。
こうした空き家を活用し、移住者を増やし地域活性化に取り組む事を目的として空き家バンク制度を導入されています。

空き家バンク物件は不動産業者が少ない地域や、取引価格が安く不動産業者が手数料収入にならない等の理由から仲介を拒むような物件も多く掲載されている為、一般の不動産情報とは異なる思わぬ掘り出し物に出会うことも。

物件情報は地元の方々から広報誌や自治体のホームページなどで広く募集・収集し自治体のホームページ等で空き家バンク情報を提供しています。
通常の不動産売買では不動産業者がメインとなりますが、地方公共団体等が物件を紹介することによる信頼感や、実際に暮らしていく上での不安な点や公共機関・行政サービス・気候などの生活情報についても、自治体の職員が答えてくれるのが安心です。また、地元の方々からの理解を得やすくなるというのも、空き家バンクを利用するメリットのひとつです。

実際の契約までの流れは自治体により手続き方法が異なり、地元の不動産業者が仲介会社として入るケースや直接売主様・貸主様と交渉、契約するケースなど契約形態も自治体により異なります。

空き家バンク 直接交渉タイプ

メリット :直接交渉なので不動産業者の仲介手数料等の費用が発生しない。
デメリット:不動産業者の仲介がない為、契約書の作成等も自分で行う必要がある。



空き家バンク 仲介タイプ

メリット :不動産業者が介在する為、プロの調査による重要事項説明を受ける事、契約書の作成から引渡しまで任せる事ができる。
デメリット:上記の通り、契約・交渉のプロセスが通常の不動産取引と同様の為、仲介手数料が発生する。


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